Dit hoogwaardig afgewerkte 3-kamerappartement van 90 m2 ligt op de 3e etage en heeft inpandige (fietsen)bergingen op de begane grond in het mooie appartementencomplex, Matthiola, met slechts13 appartementen. Rustig, maar wel centraal gelegen in de wijk Doeskwartier aan de rand van de polder.
In Leiderdorp is een groot aanbod van voorzieningen, winkels in ‘Het Winkelhof’, scholen, het recreatiepark ‘De Bloemerd’, met diverse sportverenigingen (o.a. hockey, voetbal, volleybal, korfbal), er is een manege, een sporthal en fitnessschool. Er zijn goede medische voorzieningen in de buurt, een ziekenhuis, apotheek en huisartsenpost. Vanaf het appartement is het enkele minuten lopen naar het gezellige winkelcentrum 'De Oranje-galerij'.
De Does is voor Watersportvereniging ‘de Doeshaven’ een belangrijke watergang voor de recreatie- en pleziervaart. Via de Oude Rijn zijn het historische centrum van Leiden, de Kagerplassen en de Braassemermeer bereikbaar. Achter de jachthaven ligt het natuurgebied ‘De Munnikenpolder’ met een zwemstrand en fiets- en wandelpaden. In de nabijheid ligt het park de Groene Schans met uitgebreide speel- en sportmogelijkheden.
De verbinding naar de A4 (ca. 20min naar Den Haag en of Amsterdam), A44 en N11 zijn eenvoudig te bereiken. Het historische stadscentrum van Leiden en het NS-Station Leiden Centraal liggen op ca. 15 à 20 minuten fietsen.
INDELING ENTREE PAND
Hoofd-entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie, toegang tot de lift, het trappenhuis en de inpandige fietsenberging. Buiten het complex is er voldoende openbare parkeergelegenheid.
3E ETAGE
Entree, royale hal met toegang tot de woonkamer, twee ruime slaapkamers van 14 m2 en 8m2, badkamer, toilet, meterkast en berging van 5m2 met CV combiketel Remeha Calenta en wasmachine drogeropstelling.
De woonkamer heeft grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval en vrij uitzicht op een waterpartij. De open keuken is in 2023 voorzien van nieuwe inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer met laden.
Vanuit de woonkamer en een van de slaapkamers is het terras van 19 m2, gelegen op het zuidwesten, met elektrisch bedienbare zonwering, over de gehele breedte (11,40m) van de woning, bereikbaar.
De in 2023 gemoderniseerde volledig betegelde badkamer en het toilet (samen 7m2) zijn separaat van elkaar gesitueerd. De badkamer heeft een inloopdouche en wastafelmeubel.
Het gehele appartement heeft een massief eikenvloer die in 2023 is gelegd.
KENMERKEN
- Rustig en centraal gelegen
- Gebruiksoppervlakte wonen 90 m2
- Terras 19 m2 gelegen op het zuidwesten
- Inhoud 289 m3
- 3e etage
- Energielabel A
- Bouwjaar 1999
- Verwarming en warm water met CV-combiketel:
Remeha Calenta 2014
- Actieve VVE, ondersteund door een externe bestuurder
- VvE bijdrage € 251 per maand
- Oplevering in overleg
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.
DESCRIPTION
This high-quality finished 3-room apartment of 90 m2 is located on the 3rd floor and has indoor (bicycle) storage on the ground floor in the beautiful apartment complex, Matthiola, with only 13 apartments. Quiet, but centrally located in the Doeskwartier district on the edge of the polder.
In Leiderdorp there is a wide range of facilities, shops in 'Het Winkelhof', schools, the recreation park 'De Bloemerd', with various sports clubs (including hockey, football, volleyball, korfball), there is a riding school, a sports hall and a fitness school. There are good medical facilities in the area, a hospital, pharmacy and GP post. From the apartment it is a few minutes’ walk to the cozy shopping center 'De Oranje-galerij'.
The Does is an important waterway for recreational and pleasure boating for the Watersportvereniging ‘de Doeshaven’. The historic centre of Leiden, the Kagerplassen and the Braassemermeer can be reached via the Oude Rijn. Behind the marina lies the nature reserve ‘De Munnikenpolder’ with a swimming beach and cycle and walking paths. Nearby is the park de Groene Schans with extensive play and sports facilities. The connection to the A4 (approx. 20 minutes to The Hague and/or Amsterdam), A44 and N11 are easy to reach. The historic city centre of Leiden and the NS-Station Leiden Centraal are approx. 15 to 20 minutes by bike.
LAYOUT
ENTRANCE BUILDING
Main entrance with mailboxes, doorbells, intercom system, access to the elevator, the stairwell and the indoor bicycle storage. Outside the complex there is sufficient public parking.
3RD FLOOR
Entrance, spacious hall with access to the living room, two spacious bedrooms of 14 m2 and 8 m2, bathroom, toilet, meter cupboard and storage room of 5 m2 with CV combi boiler Remeha Calenta and washing machine dryer arrangement.
The living room has large windows with lots of natural light and unobstructed views of a water feature. The open kitchen is equipped with new built-in appliances in 2023; 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, oven, fridge and freezer with drawers.
From the living room and one of the bedrooms, the terrace of 19 m2, located on the southwest, with electrically operated sun blinds, over the entire width (11.40 m) of the house, is accessible.
The fully tiled bathroom and toilet (together 7 m2), modernized in 2023, are situated separately from each other. The bathroom has a walk-in shower and washbasin. The entire apartment has a solid oak floor that was laid in 2023.
CHARACTERISTICS
- Quiet and centrally located
- Usable living area 90 m2
- Terrace 19 m2 located on the southwest
- Volume 289 m3
- 3rd floor
- Energy label A
- Year of construction 1999
- Heating and hot water with central heating combi boiler:
Remeha Calenta 2014
- Active VvE, supported by an external director
- VvE contribution € 251 per month - Transfer in consultation
NEN 2580 measurement reporting is available.
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the Land Registry.
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The VBO conditions apply.
