Ganzenzijde 12317 XG  Leiden

Aan de rand van de rustige en groene Merenwijk van Leiden ligt deze ruime hoekwoning met tuingerichte woonkamer en open keuken.

In deze kindvriendelijke buurt bevinden zich op loopafstand scholen, supermarkten, sport- en recreatievoorzieningen en een prachtig natuurgebied met wandel- en fietspaden. Het centrum van Leiden met diverse winkels en gezellige restaurants is vanuit de Merenwijk binnen korte tijd bereikbaar evenals het centraal station van Leiden.

In de wijk zijn openbaarvervoer voorzieningen aanwezig en zijn uitvalswegen naar de A4 en A44 dichtbij.

De woning heeft een goede basis en heeft de mogelijkheid helemaal naar eigen smaak in te richten en af te werken.

Indeling:

Begane grond:
De woning is met de voordeur direct aan een pad gelegen. Het pad geeft toegang tot de berging, naastgelegen woningen en de entree naar de woning zelf. Na de entree geeft de hal toegang tot de woonkamer, toilet en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht door een ruime raampartij en heeft een open keuken (2006) aan de voorzijde, voorzien van vrijstaande koelkast met vriesladen (2018), vaatwasser, oven, 4-pits gaskooktoestel en rvs afzuiger.
De achterzijde van de woonkamer geeft toegang tot de 10 meter diepe tuin op het oosten.

Eerste verdieping:
Op de overloop bevindt zich de trap naar de 2e verdieping. Van de 3 slaapkamers is 1 kamer over de volle breedte van de woning gelegen. De badkamer is voorzien van badkamermeubel, 2e toilet en bad. Naast de badkamer is een aparte stook-/wasruimte aanwezig met wasmachine aansluiting, mechanische ventilatie en CV-ketel van Remeha uit 2021.

Tweede verdieping:
Een overloop met bergruimte geeft toegang tot een ruime zolderverdieping met dakterras. Van de zolder zijn eventueel 2 slaapkamers te maken.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1975
Gebruiksoppervlakte 116 m2
Energielabel C
CV uit 2021
Dakterras op de 2e etage
Gevelisolatie uit 2024
Platte dak woning vervangen en geïsoleerd 2019