In de tuinstadwijk gelegen gezellige eengezinswoning met achtertuin en twee ruime slaapkamers. De woning beschikt aan de achterzijde over een grote dakkapel, waardoor er veel extra ruimte is ontstaan. De mogelijkheid bestaat om een dakopbouw te plaatsen waardoor er nog meer kamers kunnen worden gecreëerd. Een hele mooie woning in een fijne wijk!
De gezellige Pieter de la Courtstraat ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden. Om de hoek ligt de gezellige Herenstraat met diverse winkels en een supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen. Het CS Leiden en Station Lammenschansweg liggen op enkele minuten fietsafstand. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag (A4/N11).
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond:
Entree. Hal met tegelvloer en meterkast. Toegang tot de ruime en sfeervolle woonkamer met open trap naar de 1e verdieping, voorzien van een laminaatvloer en met hoge raampartijen waardoor er veel lichtinval ontstaat. Aansluitend een moderne halfopen keuken met tegelvloer en met diverse (inbouw)apparatuur waaronder een koel/vriescombinatie, oven, 4-pits gascomfort en afzuigkap. Daarnaast een toilet met raampje en opstelling CV ketel.
De gezellige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en te bereiken via een deur vanuit de woonkamer.
1e verdieping:
Overloop. Toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde met twee dubbele inbouwkasten en hoge ramen die voor veel licht zorgen. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel over bijna de hele breedte, die voor veel extra ruimte zorgt. Aansluitend een fijne badkamer met bad/douchecombinatie en een wastafelmeubel. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een wasruimte met opstelling wasmachine (achter louvre deuren). De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.
Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1920
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 91m2
- Inhoud 341m3
- Meterkast met 4 groepen
- CV ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2012 (opstelling in toilet)
- Energielabel D
- Overal dubbelglas
- Begane grond en 1e verdieping voorzijde kunststof kozijnen
- Gevel voorzijde geïsoleerd
- 2013 nieuw bitumen dak
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.
-------------------------------------------------------------------------
Charming family home located in the garden city district with a backyard and two spacious bedrooms. The house features a large dormer at the rear, creating a lot of extra space. There is the possibility to add a roof extension, allowing for the creation of even more rooms. A very beautiful house in a nice neighborhood!
The cozy Pieter de la Courtstraat is within walking distance of the historic center of Leiden. Around the corner is the charming Herenstraat with various shops and a supermarket for your daily groceries. Both Leiden Central Station and Lammenschansweg Station are just a few minutes away by bike. Additionally, there are nearby main roads to Amsterdam, Schiphol, and The Hague (A4/N11).
Also, check out the viewing video!
Layout:
Ground floor;
Entrance. Hallway with tiled floor and meter cupboard. Access to the spacious and cozy living room with an open staircase to the 1st floor, featuring a laminate floor and large windows allowing plenty of light. Adjacent is a modern semi-open kitchen with a tiled floor and various (built-in) appliances, including a fridge/freezer, oven, 4-burner gas hob, and extractor hood. Additionally, there is a toilet with a window and the central heating boiler setup.
The cozy backyard is located on the southwest and can be accessed through a door from the living room.
1st floor;
Landing. Access to a spacious bedroom at the front with two double built-in wardrobes and high windows providing plenty of light. Another spacious bedroom at the rear with a dormer window across almost the entire width, creating a lot of extra space. Adjacent is a nice bathroom with a bath/shower combination and a washbasin cabinet. There is also a laundry room on this floor with a washing machine setup (behind louvered doors). The bedrooms and landing have laminate flooring.
A recent structural report is available.
Special features:
•Year of construction: 1920
•Protected cityscape
•Usable area: 91m2
•Volume: 341m3
•Meter cupboard with 4 groups
•Central heating boiler: Remeha Avanta, year of construction 2012 (setup in the toilet)
•Energy label: D
•Double glazing throughout
•Plastic window frames on the ground floor and front of the 1st floor
•Insulated front facade
•New bitumen roof in 2013
•Parking for permit holders (permit approx. € 50 per year, no waiting list)
•Delivery in consultation
For houses older than 30 years, we standardly apply an asbestos and age clause. The garden dimensions are recorded based on the cadastral map.
