English text see below
Aan de rand van de Fortuinwijk, op de 8e verdieping gelegen fijn hoekappartement met heerlijk vrij uitzicht over groen en water vanuit de royale woonkamer. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met lift, intercomsysteem, een privé parkeerterrein met slagboom, een eigen berging in de kelder en een fijne binnentuin!
Op korte afstand vind je winkelcentrum "De Luifelbaan" met een groot en divers winkelaanbod, sportfaciliteiten, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen naar de A4, N206, N11 en NS station Leiden Lammenschans en De Vink zijn eenvoudig te bereiken. De gezellige, historische binnenstad van Leiden ligt op 10-15 minuten fietsen!
Begane grond:
Moderne, centrale entree, bellentableau, trappenhuis en lift. Eigen berging (met elektra) in de kelder van het complex.
8e verdieping (bovenste woonlaag):
Entree. Ruime L-vormige hal met vaste kasten en toegang tot alle ruimtes. De zeer ruime woonkamer ligt over de hele breedte van de woning en door de grote raampartijen is er veel licht en een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De woonkamer geeft toegang tot een gezellig balkon op het westen waar je heerlijk van de middag- en avondzon kan genieten De woonkamer heeft twee vaste (boeken)kasten. Aan de voorzijde bevinden zich de twee slaapkamers waarvan een royale slaapkamer en een andere kleinere kamer die ook zeer geschikt is als werkkamer. Beide kamers beschikken over een vaste kast.
De lichte (gesloten) keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap en bovenkastjes voor extra opbergruimte. In de keuken bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en is er ruimte voor een losse koel/vriescombinatie en vaatwasser. De fijne badkamer heeft een ruime inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met een spiegel en kastjes. Een separaat toilet bevindt zich in de hal.
De gehele woonlaag is voorzien van een nette laminaatvloer.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1969
- Gebruiksoppervlakte wonen 87m2
- Inhoud 280m3
- Externe bergruimte 4m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (balkon)
- Hoek appartement op de bovenste woonlaag dus naast prachtig uitzicht ook rustig gelegen
- Dubbelglas
- Verwarming via blokverwarming, warm water via electrische boiler (50 liter)
- Meterkast met 7 groepen
- Bijdrage VVE € 268,95 per maand (incl. water, excl. voorschot verwarming € 164,-- per maand)
- Achterzijde kunststof kozijnen
- Glasvezelaansluiting
- Liften zijn gerenoveerd in 2023
- Ruim en zonnig balkon op het westen, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon
- Betaald parkeren in de buurt, vergunning ca. € 61,- per jaar
- Parkeren met afstandsbediening voorbewoners (gratis)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Bij deze woning is tevens de niet-bewoners clausule van toepassing.
--------------------------------------------------------------------------------
On the edge of the Fortuinwijk neighborhood, located on the 8th floor, lies a lovely corner apartment with stunning, unobstructed views of greenery and water from the spacious living room. The apartment is part of a well-maintained complex with an elevator, intercom system, private parking lot with a barrier, a private storage room in the basement, and a pleasant communal garden!
Within a short distance, you'll find the "De Luifelbaan" shopping center with a wide variety of shops, sports facilities, several primary and secondary schools, childcare services, and public transport options. Major roads such as the A4, N206, N11, and Leiden Lammenschans and De Vink train stations are easily accessible. The charming, historic city center of Leiden is only a 10-15 minute bike ride away!
Ground floor:
Modern central entrance, doorbell panel, staircase, and elevator. Private storage room (with electricity) in the basement of the complex.
8th floor (top floor):
Entrance. Spacious L-shaped hallway with built-in closets and access to all rooms. The generously sized living room spans the entire width of the apartment, with large windows that allow plenty of natural light and offer beautiful views of the green surroundings. The living room opens onto a cozy west-facing balcony, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The living room also features two built-in (book) cabinets. At the front of the apartment, you'll find two bedrooms: one large bedroom and a smaller room, ideal as a home office. Both rooms come with built-in wardrobes.
The bright, enclosed kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, and overhead cabinets for extra storage space. The kitchen also has connections for a washing machine and space for a freestanding fridge/freezer and dishwasher. The bathroom includes a spacious walk-in shower, a designer radiator, and a vanity unit with a mirror and cabinets. A separate toilet is located in the hallway.
The entire apartment features a well-maintained laminate floor.
Key features:
- Year of construction: 1969
- Living area: 87m²
- Volume: 280m³
- External storage space: 4m²
- Balcony: 6m²
- Corner apartment on the top floor, offering both fantastic views and a quiet location
- Double glazing
- Heating via block heating, hot water via electric boiler (50 litres)
- Electrical panel with 7 circuits
- VVE contribution: €268.95 per month (incl. water, excl. heating advance €164 per month)
- Plastic window frames at the rear
- Fiber optic connection
- Elevators renovated in 2023
- Spacious, sunny west-facing balcony, perfect for afternoon and evening relaxation
- Paid parking in the area, permit approx. €61 per year
- Remote-controlled parking for residents (free)
- Delivery in consultation
For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause. Additionally, a non-occupancy clause applies to this property.
